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2018年7月北京二手房市场销售数据

[2019-08-14 04:24:34] 来源:本站 编辑:小小 点击量:
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导读:统计数据显示,自5月二手住宅网签量重新回到1.8万套以上之后,北京二手房市场逐月有所降温,交易量重回下滑通道,交易价格小幅波动,支付结构、交易户型结构、客户心态未发生大的变化,市场整体保持稳定,下半年北京二手房价格也将保持稳定。2018年7月北京二手房市场销售数据交易量小幅下滑价格小幅上涨据我爱我家市场研究院统计,2018年7月,北京全市二手住宅共网签14826套,同比上涨107.1%,环

  统计数据显示,自5月二手住宅网签量重新回到1.8万套以上之后,北京二手房市场逐月有所降温,交易量重回下滑通道,交易价格小幅波动,支付结构、交易户型结构、客户心态未发生大的变化,市场整体保持稳定,下半年北京二手房价格也将保持稳定。

  2018年7月北京二手房市场销售数据

  交易量小幅下滑价格小幅上涨

  据我爱我家市场研究院统计,2018年7月,北京全市二手住宅共网签14826套,同比上涨107.1%,环比下降6.3%。自5月成交量创下去年“3·17新政”以来的单月新高后,6月、7月北京二手住宅网签量已经两连跌,目前整体保持在1.5万套上下的规模。

  在6月环比下降2.5%的基础上,7月北京二手住宅成交均价由降转升,环比小幅上涨1.3%,仍低于5月价格。

  我爱我家集团研究院院长胡景晖分析表示,去年“3·17新政”之后,北京房价明显回落,一年累计跌幅大约在17%,市场因此重新产生了对购房者的吸引力,并由首次置业需求、改善需求构成了市场的新一波需求。不过,部分刚需客户在4、5月份进行了集中消化,所以6月、7月的买家和资金相对较少,市场交易量也开始下滑。

  价格方面,4月、5月的市场升温曾一度结束了北京二手房价连续超一年的下跌趋势,但这波行情的需求以刚性需求、自住需求为主,投资投机属性低,加上调控政策从未松动,所以房价虽然止跌转升,但幅度不大,6月、7月交易量下滑之后房价又进入了有涨有跌的小幅波动状态,整体则保持稳定。

  支付结构方面,7月北京二手房交易的支付结构变化不大,全款的比例仍占四分之一左右,商贷比例仍占两成左右,市管公积金仍是三成客户的首选支付方式。相比之下,市管组合贷款的占比波动最大,7月已经上升到了18%,而在去年年初,市管组合贷款的占比还不到3%,彼时商贷的比例则超过一半。

  胡景晖认为,目前北京二手房交易的支付结构可以说是全面开花,过往商业贷款过半的格局已经彻底扭转。这说明北京二手房市场的投资投机比例已经大幅缩减,楼市的杠杠风险也在大幅降低。

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